Rijksstraatweg 9

Omschrijving

Een karakteristieke rietgedekte half vrijstaande woonboerderij tussen Zwolle-Zuid en Wijhe.

Deze woning is in 1890 gesticht maar door de jaren heen is de woning met liefde gerenoveerd doch daarbij is het verleden waarneembaar en is het karakter niet verloren gegaan. De woning is uitgevoerd met dak- en muurisolatie waarbij het riet tussen 2014 -2016 volledig is vernieuwd.

Landelijk wonen in Wijhe, maar ook alle voorzieningen behorende bij de stad op korte afstand. De woning is gelegen op een snel bereikbare locatie nabij de spoorlijn en in het buitengebied. Het perceel is circa 1600 m² groot.

Door de aanleg van een grote 'wal' en boomsingels is privacy gewaarborgd terwijl u woont in een landelijke omgeving op korte afstand van de stad. De Rijksstraatweg en het spoor geven een prettig levendige toevoeging aan de rust en ruimte die het perceel biedt.

INDELING

Kelder:
Vanuit de hal bereikt u de kelder welke dient als gewelfde wijnkelder.

Begane grond:
Entree/hal met prachtige tegelvloer, meterkast, ruime woonkamer met marmeren schouw en houten vloerdelen, werk-/speelkamer, woonkeuken, toilet, eenvoudige badkamer (gedateerd), bijkeuken. Er is een gedeelte van het voormalig deel in gebruik als berging welke is voorzien van de trapopgang naar de verdieping. Ook is er in de hal een extra trap naar de 1e verdieping.

1e verdieping:
Hier treft u een grote overloop met de opstelling van de Cv-ketel aan. Verder zijn er 3 slaapkamers, een kastenwand en enkele sfeervolle ronde dakkapellen.

ALGEMEEN
- Oorspronkelijk bouwjaar rond 1890;
- Het perceel zal nog moeten worden ingemeten. Er is een recht van overpad gevestigd. De geschatte 1600 m² kan dus nog van worden afgeweken;
- Er zijn nog wel een aantal bouwkundige aanpassingen nodig om de woning te splitsen van het voormalige deel evenals de splitsing van gas, water en elektra. De vergunning is reeds al afgegeven voor het realiseren van twee wooneenheden. informeer hiernaar bij de makelaar;
- Het pand is prima onderhouden maar dient op onderdelen gemoderniseerd te worden. Er zijn een groot aantal originele kenmerken aanwezig;
- De woonruimten zijn vrijwel allemaal voorzien van dubbel glas en de raamkozijnen in hardhout uitgevoerd;
- Riolering via het persriool van de gemeente. Regenwaterafvoer op natuurlijke wijze;
- Glasvezelkabel is aanwezig tot de poort;
- Er is een bushalte tegenover de woning;
- De woning wordt met de “as-is, where-is” clausule verkocht.

Extra:
- Van deze woning is een unieke, eigen woningwebsite beschikbaar. Download de brochure voor de link naar de website waar u alle gegevens van de woning kunt vinden.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 545.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.280,33 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Woonboerderij Type woning Geschakelde woning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1890 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan drukke weg en landelijk gelegen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 239 m² Perceeloppervlakte 1600 m² Inhoud 1070 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 62 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafel, Ligbad Aantal woonlagen 2 woonlagen en een kelder Voorzieningen TV kabel, Rookkanaal, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse F Energie einddatum 10-11-2031 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en gedeeltelijk dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel en open haard Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha (Gas Combiketel uit 2021, eigendom) Buitenruimte Tuin Voortuin en zijtuin Hoofdtuin Voortuin Oppervlakte hoofdtuin 1200 m² (40.0 m bij 30.0 m) Ligging hoofdtuin Zuid Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Voorzieningen Voorzien van elektra Dak Soort dak Mansarde dak Materiaal Riet Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk Onderhoud buiten Redelijk tot goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Wijhe Sectie L Perceelnummer 789 Oppervlakte 1600 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties